2025年（令和7年）公示地価 大阪府 摂津市 一津屋１丁目３９７番１９
大阪府 摂津市一津屋１丁目３９７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市一津屋１丁目３９７番１９の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市一津屋１丁目３９７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-8
所在及び地番
大阪府 摂津市一津屋１丁目３９７番１９
住居表示
一津屋１－１２－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。大阪モノレール線ではあるものの、最寄駅徒歩圏内による需要回復を反映して、地価はやや上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪モノレール線、阪急京都本線、ＪＲ東海道本線沿線の住宅地域で、概ね摂津市南部の圏域。需要者の中心は、職場等で地縁のある戸建住宅を指向する一次・二次取得者層で、他地域からの転入は少ない。大阪モノレール沿線で選好性がやや劣るものの、最寄駅徒歩圏内で総額での割安感があることから需要は回復傾向にある。市場での需要の中心となる価格は、土地は１０００万円程度、新築の戸建は総額３０００万円までとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的類似性が高く代替競争関係が認められる取引事例を採用して試算できた。一方、地積及び事業収支の観点から収益物件を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。したがって、戸建住宅地で自己使用目的での取引が支配的であることから、周辺の同一需給圏内に存する標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は微増傾向で、市内北部の住宅地では引き続き需要が堅調で、鳥飼地区等の南部の住宅地では、住環境と駅距離により需要に格差がある。 |
| 地域要因 | 大阪モノレール線ではあるものの、最寄駅徒歩圏内の住宅地であることによる需要回復を反映して、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の如く推移するものと予測する。乗り継ぎを要する大阪モノレール沿線にあるが、中心部の地価上昇を受け地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市において主として大阪モノレール沿線を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する一次取得者層が中心である。全般的に総額での割安感があるものの、工業地が近接することもあり選好性がやや劣ることから、地価上昇は若干にとどまっている。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００～１，５００万円程度、新築の戸建は総額２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏に存し、場所的同一性等の観点から価格牽連関係が認められる取引事例を採用して試算した。一方、画地規模及び事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。自己使用目的での取引が中心で主たる需要者は取引価格に着目することから、市場性を反映した比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅選好性の高い北摂エリアにあり、地域経済は、物価高の影響を受けつつも、不動産需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大阪モノレール線の最寄wから徒歩圏に存する住宅地であり、一定の需要を背景に、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
