2025年（令和7年）公示地価 大阪府 摂津市 鶴野４丁目５０番８６外
大阪府 摂津市鶴野４丁目５０番８６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市鶴野４丁目５０番８６外の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市鶴野４丁目５０番８６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-10
所在及び地番
大阪府 摂津市鶴野４丁目５０番８６外
住居表示
鶴野４－１８－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、今後も現況を持続するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール線・阪急京都線沿線等の概ね徒歩圏内に存する小規模戸建住宅地域であり、主たる需要者は当該駅勢圏又は周辺部に居住する一次取得者が中心である。都心接近性等にやや劣る地域であるが、需要は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建物件で総額３，５００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は若干の増加傾向で、不動産取引件数は前年同期間でほぼ横ばいである。同市内北部と南部で地域的な特徴が異なる。 |
| 地域要因 | 大阪モノレール駅圏の既成住宅地域として一定の競争力を有する。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。工業地域に近い環境下にあるが、相応の住宅需要は認められ、地価水準は緩やかながらも上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪モノレール線、阪急京都本線沿線の摂津市、吹田市南部の戸建住宅地域と把握した。需要者の中心は、自己居住目的の一次取得者、地縁関係者である。生活利便性は優位にはないが、地価には値頃感があり、一定数の住宅需要は潜在するものと考えられ、地価は緩やかな上昇で推移している。市場の中心価格帯は、土地１００㎡で１，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の住宅地は、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、対象地の画地規模を考慮すると共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方、市場参加者は、生活利便性を重視し、意思決定すると考えられ、代替性を有する取引事例から求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の住宅・不動産市場は、概ね堅調といえるが、交通利便性から地域の二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。既存の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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