2025年（令和7年）公示地価 大阪府 摂津市 東一津屋８７番
大阪府 摂津市東一津屋８７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市東一津屋８７番の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市東一津屋８７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-6
所在及び地番
大阪府 摂津市東一津屋８７番
住居表示
東一津屋１３－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
704(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大阪モノレール南摂津駅の駅前に存する商業地域であり、商業性は乏しいものの駅距離の利便性から店舗付マンション用地として一定の需要が認められ、中心部の地価上昇を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市において商業地等が存する圏域と判定した。需要者の中心は収益物件の企画・建築を企図する不動産業者等が想定される。駅前に存するものの、商業繁華性は高くなく、店舗等事業用途は低層部にほぼ限定される。もっとも、駅前に存するため、他路線への接続を前提とすれば地縁者中心に一定の賃貸需要が存する。そのため、投資対象として検討する需要者の存在が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏において価格牽連関係が認められる取引事例を採用し、試算した。一方、収益価格は賃料水準が比較的割安であること等を反映し、低位に試算されたが、需要者は取引価格等市場性のみならず収益性も考慮すると考えられるため、比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡もふまえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅選好性の高い北摂エリアにあり、地域経済は、物価高の影響を受けつつも、不動産需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域として、一定の需要が認められ、中心部の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域であり、今後も現況を持続するものと予測する。地域要因に特段の変化はない。駅前という好立地を背景に、地価はやや上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は摂津市及びその周辺市における近隣商業地域である。主たる需要者は店舗付共同住宅や賃貸ビルの経営、マンション等の建設を目的とする個人や不動産業者等が中心である。近隣地域の相対的な繁華性等はやや劣るものの、モノレール駅の駅前広場に所在する地域であり、利便性等が好感されて一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では地域が類似する事例を多く採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、試算の過程に想定要素を比較的多く含むため、相対的にやや精度が劣る。従って、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は若干の増加傾向で、不動産取引件数は前年同期間でほぼ横ばいである。同市内北部と南部で地域的な特徴が異なる。 |
| 地域要因 | 駅前広場に立地する駅前商業地域である。繁華性が高いとは言えないものの、一定の利便性を備え需要は概ね安定的であり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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