2025年（令和7年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘７丁目１８４番４
大阪府 摂津市千里丘７丁目１８４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘７丁目１８４番４の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘７丁目１８４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津9-2
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘７丁目１８４番４
住居表示
千里丘７－７－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
560(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
工場,倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場が多い複合医療産業拠点に比較的近い工業地域で、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。内陸型の工業地や倉庫地の需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域を主とした内陸型の中小工場地域の圏域である。需要者は主として自社の工場又は倉庫を需要する法人や個人事業者とみられる。幹線道路との位置関係に加え、複合医療産業拠点に近い内陸型の倉庫及び事業所用地として需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。なお、工業地の取引は個別性が強く、用途、立地条件、画地規模等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺部の工業地域は、自用の工場、倉庫や事業所用地の取得による価格形成とともに、内陸型の工業地域として収益不動産としての需要もみられる市場実態がある。したがって、本件では中小工場地域を主とする取引事例から求められた比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の工業地域等の市場動向を勘案の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばい傾向にあり、優良物件を中心に需要は堅調であり、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 幹線道路との良好な位置関係や複合医療産業拠点に近い立地により事業所倉庫用地需要は増大しており、工業地としての地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等の混在する工業地域として熟成しており、今後もほぼ同様の推移が予測される。地価水準は工業用地需要が旺盛であることから、上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市域に存する工業地域と判定した。需要者は主に中小規模の物流・工業系企業と思料される。対象標準地の存する地域は、工業地のマーケット全体の中では街路条件や画地規模の点で選好性が相対的に低位であると認められる。市場における取引価格は、立地条件や画地規模等によって異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺工業地域においては賃貸需要も若干見受けられるが、自用目的での取得需要が主体であると認められる。従って地域の価格形成において収益性が重視されるには至っておらず、求めた収益価格は相対的に低位な位置付けとなっている。以上より本件では、市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、取引件数はほぼ横ばい傾向で推移している。物流を中心とした工業地における不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、近時の工業用地需要の状況に伴い地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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