2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高石市 東羽衣２丁目３１９番７
大阪府 高石市東羽衣２丁目３１９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市東羽衣２丁目３１９番７の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市東羽衣２丁目３１９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-1
所在及び地番
大阪府 高石市東羽衣２丁目３１９番７
住居表示
東羽衣２－１２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
羽衣、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は、交通利便性等から引き続き上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＪＲ阪和線沿線にあって高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入も一部認められる。羽衣駅から徒歩圏内にあって当市の中では比較的需要が高い地域にあり、地価は強含みである。市場での中心となる価格帯は１００㎡規模の新築戸建住宅で総額４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅が多い中、共同住宅もみられる住宅地域で、収益性より居住の快適性等を重視して取引される地域であることから賃貸市場が十分成熟していないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、前年標準価格、住宅地の市場動向を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地取引件数は減少傾向にあるが、羽衣、高石駅勢圏の需要は依然として強く、海寄り、阪和線沿線も持ち直している。 |
| 地域要因 | 中小規模の住宅が多い住宅地域で、価格形成要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優れる既成住宅地域で、当面は現状の土地利用状況が続いていくものと予測される。地価は不動産市場を反映し、上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高師浜線及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね高石市を中心とした圏域と判断した。需要者の中心は高石市を中心に、近隣市町からの転入も認められる。高石市の中心駅である羽衣駅徒歩圏内で、利便性が優れる住宅地で、地価は上昇傾向で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地１００㎡程度で、総額３０００万円～４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣周辺には賃貸用の共同住宅も散見されるが、自己使用目的の戸建住宅取引が中心である。収益還元法を適用したが、投資採算ベースでの収益性が低いため、比準価格に比し低位に求められた。以上より、市場性を反映した実証的かつ説得力のある比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市の人口は減少、高齢化率は上昇している。地価は概ね堅調に推移しており、安定的な需要がある。 |
| 地域要因 | 羽衣駅、高石駅勢圏の住宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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