2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高石市 西取石８丁目１０４番２
大阪府 高石市西取石８丁目１０４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市西取石８丁目１０４番２の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市西取石８丁目１０４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-9
所在及び地番
大阪府 高石市西取石８丁目１０４番２
住居表示
西取石８－２－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模建売住宅のほか農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高石、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。駅へはやや距離を要するが、高石駅勢圏で底堅い需要が認められ、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市における南海本線各駅勢圏で、特に沿線山側の住宅地域が中心である（中でも駅までやや距離を要する地域が主となる）。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。一定の需要は見込まれ、地価も上昇基調にある。新築戸建住宅は敷地規模１００㎡、建物規模１００㎡程度で３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記の試算より比準価格を得た。当地域は高石駅勢圏（やや距離を要する）の既成住宅地域であり、規模がやや小さく、また自己の居住の用に供する目的で取引が行われる事が殆どで、賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市においては、根強い需要があり、地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高石駅勢圏の戸建住宅地で、需要はやや強く地価は上昇傾向で推移している。地域の要因に特に変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海本線沿線の高石市を中心とする地域である。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者層で同一需給圏外からの転入は少ない。高石駅勢圏の住宅地の需要が良好であり、地価は概ね上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は敷地１００㎡程度の新築戸建住宅で３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は比較的小規模の戸建住宅が連担する地域であり、標準画地規模が約９０㎡と小さく経済合理性のある賃貸マンション等の想定が困難であることから収益還元法の試算は断念した。一方、取引事例については対象不動産と代替競争関係にある多数の信頼性のある事例を収集できた。以上により、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額の関連並びに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は足踏みが残るが緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価高、金利動向等不確実要素もある。高石市の地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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