2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高石市 千代田２丁目１１９７番１１
大阪府 高石市千代田２丁目１１９７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市千代田２丁目１１９７番１１の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市千代田２丁目１１９７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-10
所在及び地番
大阪府 高石市千代田２丁目１１９７番１１
住居表示
千代田２－４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高石、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は認められない。また地価動向については、金利の先高観等の先行き不透明要因はあるが、その利便性等から当面は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として南海本線沿線の住宅地域で高石市を中心とする圏域。需要者の中心は高石市及び隣接市町の居住者である。景気の緩やかな回復のもと、住宅需要は改善の方向にあり、個人消費は持ち直しつつ、一部に足踏みも残るが、利便性が高いエリアでの需要は堅調である。類似地域等における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地３０～４０坪で３０００万円前後から３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と同等の敷地規模の場合、戸建住宅地として自用目的の取引が中心となっている。かつ、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地価格からの検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調のもと、当市の住宅需要は堅調で、市場におけるコスト増の価格転嫁も進み、住宅地価は上昇幅をさらに拡大させている。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その立地条件等から、地価動向は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺阪南線より海側に位置する住宅地で、需要はやや少ない地域であったが、高石市の住宅地の好調な需要により、当地域の地価は概ね若干の上昇傾向で推移し、今後も安定的と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高石市とその周辺市の主に南海電鉄本線の既成住宅地域である。このため需要中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層が中心となっている。従前は南海本線より海側の地域の需要は限定的であったが、高石市の住宅地の全体の需要が良好なため、地価水準は若干の上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は新築戸建て住宅で総額３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地で自用の戸建住宅の取引が中心であり、収益用不動産市場並びに戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。他方、取引事例については高石市内の対象不動産と代替競争関係にある多数の信頼性のある事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を基に、単価と総額の関連、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は足踏みが残るが緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価高、金利動向等不確実要素もある。高石市の地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 高石市内海側の住宅地の地価は若干の上昇で推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
