2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高石市 高師浜３丁目４２４番８
大阪府 高石市高師浜３丁目４２４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市高師浜３丁目４２４番８の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市高師浜３丁目４２４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-11
所在及び地番
大阪府 高石市高師浜３丁目４２４番８
住居表示
高師浜３－９－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高石、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は景況感の改善か迴繽ｸの傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及び阪和線沿線にあって高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。最寄駅、商業施設等に近い利便性に優れる住宅地域で需給環境は良好で地価は上昇している。市場での中心となる価格帯は１００㎡規模の新築戸建住宅で総額４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高石駅から徒歩圏内の小規模の戸建住宅が多い地域で自己使用目的により居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地取引件数は減少傾向にあるが、羽衣、高石駅勢圏の需要は依然として強く、海寄り、阪和線沿線も持ち直している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域で、当面は現状の土地利用状況が続いていくものと予測される。地価は不動産市場を反映し、上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高師浜線及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね高石市を中心とした圏域と判断した。需要者は高石市及び近隣市町の居住者が中心である。高石駅徒歩圏内の利便性等が優れる住宅地域であり、需給関係は概ね安定し、地価は上昇傾向で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地１００㎡程度で、総額３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格を求めるに当たっては、同一需給圏内の類似地域に存し規範性が認められる事例を採用した。求められた価格は市場の実態を反映しており、説得力がある。一方、地域内では自己居住目的の取引が大半を占め、戸建住宅の賃貸借市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市の人口は減少、高齢化率は上昇している。地価は概ね堅調に推移しており、安定的な需要がある。 |
| 地域要因 | 羽衣駅、高石駅勢圏の住宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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