2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高石市 綾園１丁目５２０番６
大阪府 高石市綾園１丁目５２０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市綾園１丁目５２０番６の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市綾園１丁目５２０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石5-2
所在及び地番
大阪府 高石市綾園１丁目５２０番６
住居表示
綾園１－１１－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高石、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の小規模店舗・店舗ビルが見られる駅前商業地で、地域要因に変化は見られない。飲食・物販等の商業需要の回復、収益不動産市場の活発化により地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 南海電鉄本線、ＪＲ阪和線沿線の高石市を中心に堺・泉州地区の商業地を同一需給圏とする。需要者は、同一需給圏に地縁性を持つ中小企業及び個人事業者が中心となっているが出店企業は大手チェーン店も見られる。店舗需要の回復や収益不動産市場の需要増により、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は土地坪単価で６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の店舗がみられる駅前商業地である。比準価格は広域的であるが規範性の高い商業地の事例を多数収集し、市場性を反映した価格が試算できた。一方、収益価格は事例の契約の個別性の把握が困難であり、多くの想定要因が介在するため比準価格に比べ価格算定精度が劣る。したがって市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額の関連及び代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は足踏みが残るが緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価高、金利動向等不確実要素もある。高石市の地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 中小規模店舗ビルが多い駅前商業地域である。商業系の需要は回復し地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の飲食店等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、現状の地域要因を維持していくものと予測する。地価は上昇の傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びＪＲ阪和線各駅前及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏に精通している各種店舗事業者である。コロナ禍の影響により、一時飲食店舗の需要減退はあったが、新型コロナが収束して需要は回復し、駅前商業地の地価は上昇傾向で推移している。取引される価格は画地規模により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は収益性を重視した商業地域にあっては一定の規範性は認められるも、近隣地域は自己使用が多く事業用の賃貸市場が十分成熟しておらず賃料が低廉であるため、低位になった。比準価格は同一需給圏内の商業性の高い多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人流、消費の回復による需要増と商業用地の希少性から、幹線道路沿いを中心に店舗等の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅前通の商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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