2026年（令和8年）公示地価 大阪府 高石市 綾園１丁目５２０番６
大阪府 高石市綾園１丁目５２０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市綾園１丁目５２０番６の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市綾園１丁目５２０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石5-2
所在及び地番
大阪府 高石市綾園１丁目５２０番６
住居表示
綾園１－１１－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高石、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の小規模店舗・店舗ビル等が見られる駅前商業地で、地域要因に変化はない。飲食・物販等の商業需要が回復し、収益不動産市場の活発化により地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 南海電鉄本線、ＪＲ阪和線沿線の高石市を中心に堺・泉州地区の商業地を同一需給圏とする。需要者は、同一需給圏に地縁性を持つ中小企業及び個人事業者が中心となっているものの、出店企業には大手チェーン店も見られる。店舗需要の回復や収益不動産市場の需要増により、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は土地坪単価で６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の店舗がみられる近隣商業地である。比準価格はやや広域的に規範性の高い商業地の事例を多数収集し、市場性を反映した価格が試算できた。一方、収益価格は事例の契約の個別性の把握が困難であるため、多くの想定要因が介在することから比準価格に比べ価格算定精度が劣る。したがって市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額の関連及び代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は物価高、金利動向、インバウンド状況等不確実要素もあるが緩やかに回復している。高石市の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 中小規模店舗ビルが多い駅前商業地域である。商業系の需要は回復し地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の近隣型商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくものと予測される。商業地の不動産市場を反映して、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びＪＲ阪和線沿線を中心とした泉州地域の商業地域と判断した。需要者の中心は個人及び法人の事業者である。駅前商業地域で店舗、共同住宅、事業用ビル等多様な用途が認められる。店舗需要の回復で、需給関係は概ね安定的に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。市場の取引価格は画地規模や事業者の属性・資金力・業態等により様々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
広域的な観点から地域特性が類似している商業地事例を採用して比準価格を試算した。一方、店舗付共同住宅を想定して収益価格を試算したが、土地投下資本に見合う収益性が低く、比準価格に比し低位に求められた。加えて、収益価格は想定要素を多く含み、相対的信頼性がやや低いため、市場の実態を反映した実証的かつ説得力がある比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市の人口は微減、高齢化率は微増にある。住宅地、商業地ともに需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 業種、業態により店舗需要は異なるが、全体的な動向として商業地域の地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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