2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高石市 羽衣２丁目５２８番７５内
大阪府 高石市羽衣２丁目５２８番７５内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市羽衣２丁目５２８番７５内の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市羽衣２丁目５２８番７５内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石5-3
所在及び地番
大阪府 高石市羽衣２丁目５２８番７５内
住居表示
羽衣２－５－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
517(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 17m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
羽衣、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型コロナウイルスの影響から店舗需要は回復基調あり地価は概ね横ばいである。地域要因に特段の変動は認められず、中長期的には現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 南海電鉄本線、ＪＲ阪和線沿線の、概ね堺市以南の路線商業地、駅前商業地を同一需給圏とする。需要者は、同一需給圏に地縁性を持つ中小企業及び個人事業者のほか全国チェーンの企業の出店もみられる。業種は飲食・スーパー・コンビニ・ドラッグ等であり、店舗需要の回復により地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は総額７，０００万円から１０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗と住宅が混在する府道沿いの路線商業地域である。低層店舗が中心で、路面店舗の賃貸市場は契約の個別性が強いため水準把握がやや困難である。価格形成は代替不動産との比較による市場性が重視されるため収益価格はやや低位に試算された。したがって商業地の取引事例を採用し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は足踏みが残るが緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価高、金利動向等不確実要素もある。高石市の地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 府道沿いの路線商業地域である。地域の需要は安定的で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域に位置し、当面は現状の土地利用状況が続いていくものと予測される。商業系用途需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広く、高石市及び隣接市町を中心とした商業地域と判断した。需要者の中心は個人及び法人の事業者である。幹線道路沿いの商業地は店舗、共同住宅、事業用ビル等多様な用途が認められ、需給関係は概ね安定的で、地価は上昇傾向で推移している。取引態様、取引属性等は様々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
広域的な観点から地域特性が類似している商業地事例を採用して比準価格を試算した。一方、低層店舗を想定して収益価格を試算したが、土地投下資本に対して収益性が低いため、比準価格に比し低位に求められた。加えて、収益価格は想定要素を多く含み、相対的信頼性がやや低いため、市場の実態を反映した実証的かつ説得力がある比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市の人口は減少、高齢化率は上昇している。地価は概ね堅調に推移しており、安定的な需要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、路線商業地域の地価動向は総じて上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
