2026年（令和8年）公示地価 大阪府 藤井寺市 春日丘２丁目６３７番２６
大阪府 藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-1
所在及び地番
大阪府 藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６
住居表示
春日丘２－８－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、画地の細分化は見られるものの、当面は地域の性格を維持するものと予測される。良好な住環境から選好性が強く、地価は上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及び隣接地域に存する、品等の良好な戸建住宅地域の圏域。主な需要者は、規模と総額の関係から自用目的の二次取得者層を中心とした富裕層であるが、細分化された画地については一次取得者も対象となる。地縁性を有する者が中心ではあるが、良好な住環境から選好性が強く、他地域からの転入も見られる。需要は比較的旺盛で地価は上昇傾向が続いており、市場の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の建物取得を計画する富裕層が需要の中心であり、売買の意思決定においては類似する不動産の取引市場における実際の取引価格との比較が重視される。一方、用途地域による規制や戸建貸家の賃貸市場が未成熟なことから賃貸用不動産の建築を想定することは現実的ではなく、収益還元法は適用できなかった。よって本件では市場の実態を反映し規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の地価は、交通接近性等の選好性に優る地域は上昇傾向、交通接近性等の劣る地域は弱含みが継続しており、地域による二極化が継続している。 |
| 地域要因 | 画地の細分化は見られるものの、閑静な中規模戸建住宅地としての地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした良好な住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。駅徒歩圏で富裕層の需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、概ね藤井寺市及び周辺市を中心とする圏域に存する住環境の良好な戸建住宅地域である。需要者は、周辺の他市域も含めた富裕層が中心である。良好な住環境や利便性から選好性に優れるものの、物価上昇、金利上昇、市域の人口減少、高齢化率上昇等により注意を要する状況にある。標準地と同程度の規模の土地で５，０００～６，０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画の整然とした中規模の戸建住宅地域で、１低専に存し収益物件はほとんどなく、賃貸市場は未成熟であり、自用目的の取引が中心である。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤井寺市での景気は、概ね緩やかな回復傾向が続くが、人口減少、高齢化、物価上昇、海外情勢等から予断を許さない状況である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。人気があり需要はやや強含み傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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