2026年（令和8年）公示地価 大阪府 藤井寺市 梅が園町１２６番
大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-2
所在及び地番
大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番
住居表示
梅が園町１５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土師ノ里、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地の細分化は見られるものの、中小規模戸建住宅地としての地域要因に変動はなく、当面は現状を維持すると予測される。最寄り駅からやや距離はあるが住環境は良好であり、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及び隣接地域に存する低層住宅地域の範囲。需要者は、自用の居宅の取得を目的とする一次・二次取得者層が中心で、画地の細分化の進行により、一次取得者が増えつつある。地縁性を有する者が中心とはなるが、比較的良好な住環境から、他地域からの転入もあるものと推測される。堅調な需要から地価は依然強含みで、取引市場の中心的な価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で３，０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は区画整然とした戸建住宅地域に存しており、需要者は居住の快適性を重視し、類似物件の取引相場との比較により売買の意思決定をするものと認められる。また、周辺地域の賃貸市場が未成熟なこと等から適正な賃料水準が把握できず、賃貸用不動産の建築想定が困難であることから、収益還元法は非適用とした。以上より本件では、市場の実態を反映する比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の地価は、交通接近性等の選好性に優る地域は上昇傾向、交通接近性等の劣る地域は弱含みが継続しており、地域による二極化が継続している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅地で、画地の細分化は進んでいるものの、地域要因の大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はない。利便性の点からはやや避けられがちであるが、区画整然とした良好な住環境への需要底堅く、地価は緩やかながら上昇と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及び隣接市域内の住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の二次取得者層を中心に一次取得者及び他地域からの流入も含まれる。中小規模住宅が区画整然と建ち並ぶZ宅地域にあって、最寄駅からやや遠いものの良好な住環境を背景に一定の需要は認められ、地価は緩やかな上昇を示す。取引の中心価格帯は標準地と同規模で土地で２，０００万円台後半程度であるが、敷地の細分化によって総額を抑える動きもみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視した自用の戸建住宅取引が大半であり、第一種低層住居専用地域としての規制及び周辺環境等から、転勤等に伴う一時的な貸家がみられる程度で、賃料水準の把握が困難な地域であることから、収益還元法は非適用とした。よって本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤井寺市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。既成化が進む地域では低廉な取引も見られるが、価格上位の住宅地では需要回復も指摘される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。利便性から避けられる傾向もあるが区画整然として閑静で良好な住環境にあり、地価やや上昇にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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