2025年（令和7年）公示地価 大阪府 藤井寺市 岡１丁目１９１番３５外
大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-4
所在及び地番
大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外
住居表示
岡１－２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特筆すべき変動はなく、今後も小規模戸建住宅地としての性格を維持するものと予測される。良好な利便性から需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及び隣接地域に存する、比較的利便性の良好な住宅地域の範囲。主な需要者は、自用の居宅の取得を目的とする一次、二次取得者層で、地縁性を有する者が中心とはなるが、他地域からの転入もあるものと推測される。取引市場への供給が少ないが、良好な住環境から需要は底堅いと推定され、地価は強含みで推移している。取引市場の中心的な価格帯は、把握は困難であるが、標準地と同程度の規模の土地で２，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は自用の居宅の取得を目的としているため、取引に際しては居住快適性を重視し、類似不動産の実際の取引価格との比較により可否を判断するのが通常である。また、収益性については、標準地の画地規模が経済合理性に合致する賃貸用不動産の想定をするには狭小であることから、適用できなかった。以上より本件では、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、周辺の類似する標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の住宅地の地価は、交通接近条件等により選好性に優る地域は上昇傾向、劣る地域は下落が継続しており、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られず、利便性の良好な小規模戸建住宅地域として、市場性は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動はない。今後も現在の良好な住環境を維持と予測する。周辺良環境の住宅地への需要回帰を受け、地価はやや強含みで推移するものと見る。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及びその周辺市の小規模一般住宅が多い住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の一、二次取得者層と認められ、圏外からの転入も見受けられる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内で利便性に優れ、良好な住環境が形成されていることから、供給やや限定的ながら需要は安定しており、地価はやや強含み傾向で推移している。取引の中心価格帯は対象標準地と同規模の土地で２，０００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は地積が小さいため、賃貸共同住宅の建築を想定することは非現実的と判断し、収益還元法は非適用とした。また、居住の快適性が重視される自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって指標とされていると認められる。よって、本件では、取引事例比較法により試算され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、指定基準地価格から変動状況検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤井寺市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。既成化が進む地域では低廉な取引も見られるが、価格上位の住宅地では需要回復も指摘される。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成し、地域要因の変動は特段認められない。良好な住環境から地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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