2025年（令和7年）公示地価 大阪府 藤井寺市 恵美坂１丁目２６１番１６外
大阪府 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-7
所在及び地番
大阪府 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外
住居表示
恵美坂１－８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
305(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした良好な住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。駅徒歩圏で富裕層の需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、概ね藤井寺市及び周辺市を中心とする圏域に存する住環境の良好な戸建住宅地域である。需要者は、周辺の他市域も含めた富裕層が中心である。良好な住環境や利便性から選好性に優れるものの、物価上昇、不透明な海外情勢、市域の人口減少、高齢化率上昇等により注意を要する状況にある。標準地と同程度の規模の土地で６，０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画の整然とした中規模の戸建住宅地域で、１低専に存し収益物件はほとんどなく、賃貸市場は未成熟であり、自用目的の取引が中心である。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤井寺市での景気は、概ね緩やかに回復しつつあるが、人口減少、高齢化、物価上昇、海外情勢等から予断を許さない状況である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。人気があり需要はやや強含み傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な既成住宅地域であり、地域要因に変化はない。良好な住環境に加えて利便性も良いことから需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市及びその周辺の居住環境が良好な中規模住宅地域を圏域とする。主な需要者は近隣市域も含めた富裕層の買換えが中心であるが、細分化された画地では１次取得者も対象となり、他地域からの転入も認められる。当該地域は藤井寺市内では高級住宅地域であり、居住環境及び生活利便性も良好につき選好性が高く需要は底堅いものがある。中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で６，７００万円前後の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅の取引が大半であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で賃料水準の把握が困難であるほか、容積率が低く投資採算性に見合う賃貸用建物の建設ができないことから収益還元法は適用でなかった。一方で需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して価格決定する傾向が強いことから、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化といった根本的な需要減問題を内包しつつ、利便性の優劣を中心に土地価格の二極化が目立つ。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられないが、住環境良好な閑静な住宅街で利便性にも優れることから需要は堅調であり、引き続き地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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