2025年（令和7年）公示地価 大阪府 藤井寺市 道明寺５丁目５７２番１
大阪府 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-8
所在及び地番
大阪府 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１
住居表示
道明寺５－４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
道明寺、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。駅徒歩圏であるものの選好性がやや劣り需要は弱含みであって、地価は横ばいからやや下落傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中規模戸建住宅地域を圏域とする。主な需要者は藤井寺市及び近隣市域も含めた地縁性を有する一次取得者や買替層も含まれる。当該地域は最寄駅から徒歩圏内で一定の利便性を有するが、既存の古い住宅地域であり、積極的な需要は見込み難く地価も弱含み状態である。中心となる価格帯については、標準地と同じ土地２００㎡程度で２，０００万円台前半の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視した自用目的の取引が大半であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことや、建築コストの上昇等で賃貸事業を想定することは事業採算上困難な地域であることから、収益還元法は適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化といった根本的な需要減問題を内包しつつも、利便性の優劣を中心に土地価格の二極化が目立つ。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。既存の古い住宅地域であることから需要は弱く、地価も弱含み状態である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しながら、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及びその周辺市の住宅地域の範囲である。主な需要者は自己居住目的の一、二次取得者層と認められる。当該地域は既成住宅地域にあって供給はやや限定されるものの、最寄り駅から徒歩圏内に位置し、利便性が確保されていることから、需要は概ね安定的に推移している。取引の中心価格帯は対象標準地と同規模の土地で２，０００万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家が建ち並ぶ既成住宅地域に存し、賃貸物件は少なく賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点が置かれる自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、一部地域で地価は強含んでおり、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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