2025年（令和7年）公示地価 大阪府 藤井寺市 小山８丁目８４０番３７
大阪府 藤井寺市小山８丁目８４０番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市小山８丁目８４０番３７の公示地価
標準地の公示地価
92,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市小山８丁目８４０番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-9
所在及び地番
大阪府 藤井寺市小山８丁目８４０番３７
住居表示
小山８－９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,600(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。最寄駅からやや距離がある等生活利便性が劣り、地価は弱含み傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市並びにその周辺地域に存する住宅地域を圏域とする。主たる需要者は、自用の居住を目的とし地縁性を有する一次取得者であり、他地域からの転入はほとんどみられない。最寄駅への接近性が劣位につき同市内での選好性は弱く、地価も弱含み状態である。市場の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１，１００万円前後の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の居住目的での戸建住宅の取引が大半であり、さらに、地積が小さいことから事業採算上合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法については適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、他の標準地価格との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化といった根本的な需要減問題を内包しつつ、利便性の優劣を中心に土地価格の二極化が目立つ。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。交通接近性等利便性の点で需要は弱く、地価は引き続き下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及びその周辺市の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域の範囲である。需要の中心は自己居住目的で地縁のある一次取得者層と認められ、圏外からの転入はあまり見られない。当該地域は最寄り駅からやや遠く利便性に劣ることから、需要は依然として弱含んでおり、取引自体は停滞気味である。対象標準地と同規模の土地で１，０００～１，２００万円程度が需要の中心となる価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は地積が小さいため、賃貸共同住宅の建築を想定することは非現実的と判断し、収益還元法の適用は断念した。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が多数を占めており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、取引事例比較法により試算され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、前年の価格や他の標準地価格との検討も行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、一部地域で地価は強含んでおり、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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