2025年（令和7年）公示地価 大阪府 藤井寺市 藤ヶ丘４丁目３５４番１２３
大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-11
所在及び地番
大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３
住居表示
藤ヶ丘４－９－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模戸建住宅地として熟成しており、当面は現在の地域要因を維持するものと予測される。良好な住環境から需要は堅調で、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及び隣接地域に存する、中規模戸建住宅地域を中心とした低層住宅地域の範囲。主な需要者は、自用の居宅の取得を目的とする地縁性を有する一次、二次取得者層で、他地域からの転入もあるものと推測される。取引市場への供給は少ないが、良好な住環境から需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。取引市場の実勢把握は供給の少なさから困難であるが、標準地と同程度の規模の土地で２，５００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は自用が中心の戸建住宅地域に存しており、その取引市場においては居住快適性や類似物件の実勢価格との比較により取引の可否が決定されるのが通常である。また、周辺地域では共同住宅等の収益物件は見られず、賃貸市場は未成熟で経済合理性を有する賃貸用不動産の建築の想定は困難であり収益価格は非適用とした。よって本件においては、代表標準地との価格の均衡をふまえ、規範性を有する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の住宅地の地価は、交通接近条件等により選好性に優る地域は上昇傾向、劣る地域は下落が継続しておりA二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、地域要因には特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及びその周辺市の中規模一般住宅が多い住宅地域の範囲である。需要の中心は自己居住目的の一、二次取得者層と認められ、圏外からの転入も見受けられる。当該地域は最寄り駅からやや遠いものの、良好な居住環境が形成されていることから、一定の需要があり、地価はやや強含みで推移している。取引の中心価格帯は対象標準地と同規模の土地で２，３００～２，６００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な賃家がまれに見られる程度で、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重きが置かれる自用目的の取引が多く、実際の取引価格が意思決定に当たって重視とされていることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も行った上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、一部地域で地価は強含んでおり、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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