2025年（令和7年）公示地価 大阪府 藤井寺市 古室３丁目２６５番２
大阪府 藤井寺市古室３丁目２６５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市古室３丁目２６５番２の公示地価
標準地の公示地価
99,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市古室３丁目２６５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-12
所在及び地番
大阪府 藤井寺市古室３丁目２６５番２
住居表示
古室３－２１－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,100(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持予測する。最寄り駅からやや離れ、従前から需要は低調にあり、地価も依然として下落傾向継続と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及び羽曳野市に存する、最寄駅から距離のある住宅地域の圏域。交通利便性や住環境既成化の面から見方厳し目にあり需要弱含みである。主たる需要者は自用の居宅の取得を目的とした地縁性のある一次取得者層で、他地域からの転入はほぼない。市場での中心価格帯は、需要が弱く新築戸建分譲住宅等の供給もあまり見受けられないことから把握しづらいが、標準地と同程度の規模の土地で１，０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については、用途地域による制限及び地積の点から鑑みて、地価に見合う収益を得られる賃貸用不動産の想定は困難と判断し適用しなかった。標準地周辺は自用の戸建住宅地域で、こうした地域の取引市場においては居住の快適性や市場性により価格が形成されているものと認められる。よって、本件においては、規範性のある事例に基づき試算され市場の実態を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤井寺市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。既成化が進む地域では低廉な取引も見られるが、価格上位の住宅地では需要回復も指摘される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。交通条件への評価厳し目等あり、需要低調気味で、地価は継続的下落傾向にて推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に変化はない。最寄駅からの接近性が劣位につき同市内での相対的需要は弱い傾向にあり、地価は微減傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市並びにその周辺地域に存する住宅地域を圏域とする。主たる需要者は、自用の居住を目的とし地縁性を有する一次取得者であり、他地域からの転入はほとんどみられない。最寄駅からやや距離があり生活利便性の点で選好性は弱く、地価も弱含み状態である。市場の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１，０００万円弱の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅も散見されるが、自用の居住目的での戸建住宅の取引が大半であり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことや、地積が小さいことで事業採算上合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法については適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化といった根本的な需要減問題を内包しつつ、利便性の優劣を中心に土地価格の二極化が目立つ。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、交通接近性にやや難があり、地価は弱含み状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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