2026年（令和8年）公示地価 大阪府 藤井寺市 古室３丁目２６５番２
大阪府 藤井寺市古室３丁目２６５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市古室３丁目２６５番２の公示地価
標準地の公示地価
98,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市古室３丁目２６５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-12
所在及び地番
大阪府 藤井寺市古室３丁目２６５番２
住居表示
古室３－２１－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
98,300(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特筆すべき変動はなく、既成の小規模戸建住宅として今後も現況を維持するものと予測される。最寄り駅からやや距離があることから選好性に劣り、地価は依然として弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及び隣接地域の近鉄南大阪線沿線に存する、最寄り駅からやや距離のある低層住宅地域の範囲。典型的な需要者は、地縁性を有する自用目的の一次取得者層で、他地域からの転入はほぼないものと推測される。利便性等の問題から相対的に選好性に劣り、需給は散発的で地価は弱含みの状況が続いている。取引市場における中心価格帯の把握は困難であるが、標準地と同程度の規模の土地で概ね１，０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は自用目的であるため、売買の意思決定時には住環境や類似する不動産の取引相場との比較により、可否を判断するのが通常である、尚、収益価格については、画地規模の観点や用途地域による制限を勘案すると、賃貸用不動産の想定が困難であるため適用できなかった。以上により本件では、取引事例に基づき市場の実勢を体現する比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡についても留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の地価は、交通接近性等の選好性に優る地域は上昇傾向、選好性の劣る地域については弱含みが継続しており、地域による二極化が継続。 |
| 地域要因 | 駅から距離のある住宅地域としての地域要因には、特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に変化はない。最寄駅からの接近性が劣位につき同市内での相対的需要は依然弱い傾向にあり、地価は微減傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市並びにその周辺地域に存する住宅地域を圏域とする。主たる需要者は、自用の居住を目的とし地縁性を有する一次取得者であり、他地域からの転入はほとんどみられない。最寄駅からやや距離があり生活利便性の点で選好性は弱く、依然として地価も弱含み状態である。市場の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１，０００万円弱の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅も散見されるが、自用の居住目的での戸建住宅の取引が大部分であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことや、地積が小さいことで事業採算上合理的な賃貸住宅の想定が困難であり、収益還元法については適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は横ばいから上昇傾向にある地域が多くみられ、概ね安定的に推移しているが、インフレ等の一般的要因の動向により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、生活利便性が相対的劣位であり、依然として地価は弱含み状態にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
