2025年（令和7年）公示地価 大阪府 藤井寺市 岡２丁目９５３番１
大阪府 藤井寺市岡２丁目９５３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市岡２丁目９５３番１の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市岡２丁目９５３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺5-1
所在及び地番
大阪府 藤井寺市岡２丁目９５３番１
住居表示
岡２－２－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
549(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗、事務所等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設の再開店後、地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも駅前商業地域として熟成してゆくものと予測する。希少性により需要は堅調で、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南河内地区を中心とする圏域に存する商業地である。主な需要者は、同一需給圏内で展開する法人、個人事業者が中心である。景気は緩やかに回復しつつあり、低金利、底値感等から需要は強含んでいる。但し、物価上昇、内外の経済情勢の不透明感等により注意を要する状況にある。商業地域における取引規模等の画地条件の多様性から中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用、賃貸不動産が混在する地域であるが、積極的な投資目的の収益物件の取引は弱く、賃貸市場の成熟の程度は総じて低いため、取引の指標となり得る賃料水準に比し低位で推移する。よって、市場の実態を反映する比準価格を採用し、相対的に精度の劣る収益価格を参考に留め、前年価格からの推移、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤井寺市での景気は、概ね緩やかに回復しつつあるが、人口減少、高齢化、物価上昇、海外情勢等から予断を許さない状況である。 |
| 地域要因 | 駅近の商業地域であり、大型商業施設の再開店後、特筆すべき変動要因は認められない。繁華性は高く、需要はやや強含み傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種商業ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で地域要因に大きな変動はみられず。今後とも現況を維持して推移すると予測。供給数が限定的であるが潜在的な需要は旺盛とみられ、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及び南河内圏域の駅前商業地域を中心とする商業地域の範囲。主な需要者は、全国規模も含めた法人及び一部個人事業者も含まれる。景況回復と低金利等が相俟って売買市場は堅調であり、地価も上昇傾向にある。需給共に限定される商業用地のため、取引は少ない上、取引価格水準にも幅があり、標準的な規模や市場の中心価格の把握は難しいが、需要は引き続き強含み傾向と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸店舗、事務所等の賃貸不動産もみられる駅前商業地域であるが、投下資本に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低くなっている。一方で、市場の動向を反映した実証性に優る比準価格には相対的にも説得力がある。以上から、想定要素も含む収益価格は参考程度とし、周辺類似標準地価格との均衡にも留意の上、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般的要因の影響から商業地地価は強含みであるが、商圏人口の継続的な減少や、大型商業店舗の増加で地域間競争が激しく優劣の差が拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、地域内での繁華性は高く、希少性もあって地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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