2026年（令和8年）公示地価 大阪府 藤井寺市 道明寺２丁目２８番１１
大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺5-2
所在及び地番
大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１
住居表示
道明寺２－１０－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗併用住宅が多い駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
東 8m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
道明寺、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗を中心とした駅前商業地としての地域要因に特段の変動はなく、当面は現況を維持していくものと予測される。取引は散発的であるが潜在的な需要は堅調で、地価は微増傾向に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及び周辺地域に存する近隣商業地域を中心とする商業地域の範囲で、駅前商業地域は特に代替性が強い。主たる需要者は、小規模な法人が想定され、地縁性を有する者が中心で、チェーン展開する企業等他地域からの大資本の市場参入はあまり見られない。商業地域の範囲の狭さ等から顕在化する取引は少なく、取引市場の中心価格帯等の実勢把握は困難であるが、一般的要因の影響等から地価は強含みの状態にあると推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については、標準地は駅前商業地に存しているものの周辺では賃貸事例が少ないことから、把握される賃料は相対的に規範性に劣り、試算される収益価格の信頼性はやや低い。一方、比準価格については、自用の店舗等が見られることから、価格形成においては説得力を有するものと判断される。以上より本件においては、収益価格は参考程度とし、規範性に優る比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の商業地はその範囲が狭いこと等から取引市場での供給は少ないが、顕在化した取引の価格や繁華性から、潜在的な需要は旺盛と判断される。 |
| 地域要因 | 小規模店舗を中心とした既成の駅前商業地としての地域要因に、特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前近隣商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はない。商圏は近隣の狭い範囲に限られ需要も限定的であり、地価は概ね横ばいから微増程度で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及びその周辺市内の近隣商業地域が中心である。主な需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者が中心である。近隣の住民を対象とする小規模店舗がほとんどであり、商圏に広がりはなく地縁性の強い環境であることから需要は限定的であるが、一般的要因の影響もあり地価は横ばいから微増傾向とみられる。なお周辺地域での取引は少なく、取引価格の乖離も大きいことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の価格形成においては、土地の収益性が重要な論理的根拠となるが、本地域では、自己業務用目的での取引が一般的であり、賃貸市場の熟成度は低いことから、収益性を考慮した収益価格の信頼度は劣る。従って、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き商業地の地価は強含みであるが、商圏人口の継続的な減少や、大型商業店舗の増加で地域間競争が激しく優劣の差が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅前近隣商業地域として熟成しており地域要因に特段の変化はない。狭い商圏で繁華性も劣位にあることから、商業地としての需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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