2025年（令和7年）公示地価 大阪府 藤井寺市 西古室２丁目１７７番１外
大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺5-3
所在及び地番
大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外
住居表示
西古室２－１０－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
1,602(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
店舗、自動車販売会社等の存する路線商業地域
前面道路の状況
東 21m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
藤井寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、今後も国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地としての性格を維持するものと予測される。物件供給は少ないが潜在的な需要は旺盛と推定され、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及び周辺地域に存する、路線商業地域を中心とした商業地域の圏域。主な需要者は、自用及び賃貸用の商用施設の取得を目的とする事業者で、地縁性は認められるものの、交通量の多い国道沿いという立地から、全国展開する事業者を含む他地域からの市場参入も多いものと想定される。取引市場への物件供給が少なく中心価格の把握はできないが、潜在的な需要は多く地価は上昇傾向にあると推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格を試算したが、一棟貸しを中心としたロードサイド型店舗の賃料は個別性が強いことが一般的であることから、相対的に信頼性に劣る。加えて、周辺地域では収益性を重視した取引はあまり見られず、価格形成においては市場性が優位であると思量される。以上を勘案し本件では、収益価格を参考程度とし、規範性を有する比準価格を標準として、代表標準地との価格の均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の商業地は、繁華性を有するものの取引市場への供給が少く、相対的な希少性から潜在的な需要は強いことから、全体的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗が建ち並ぶ交通量の多い国道沿いの路線商業地であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、繁華性の高い国道１７０号沿いに飲食店、店舗が立地する路線商業地域で、地域要因に変動は見られず、現状を維持すると予測。路線商業地への需要好調で、地価は上昇基調で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及びその隣接市等の幹線及び準幹線道路沿道の路線商業地域である。主たる需要者は商業店舗、事業所等の営業を目的とする法人が中心と考えられる。路線商業地として繁華性が高く、他市での路線商業地への需要上昇もあり同地需要も増加傾向で推移と判断する。しかしながら、取引自体が少なく、また、規模や画地条件等により総額のみならず単価においてもややばらつきがあることが通常で、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、飲食店、事業所等が多数見られる路線商業地であるが、取引の中心は自己使用目的と観察する。収益性への一定配慮は有るものの、広域的視点含めより直接的に市場実勢を反映する比準価格が目安となり価格形成される傾向にある。本件においては、周辺市の市場の実態をも反映する比準価格に妥当性を認めこれを重視し標準とすることとし、収益価格をも参考に、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気緩やかに回復、円高進行もあり物価上昇が見られた。藤井寺市内商業地需要は安定、路線商業地等でも需要回復の影響があった。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等を中心とした路線商業地域で地域要因に変動はない。周辺市需要上昇を背景に、当市需要でも底堅い観あり、地価は上昇気味にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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