2026年（令和8年）公示地価 大阪府 藤井寺市 西古室２丁目１７７番１外
大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺5-3
所在及び地番
大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外
住居表示
西古室２－１０－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
1,602(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
店舗、自動車販売会社等の存する路線商業地域
前面道路の状況
東 21m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
藤井寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、繁華性の高い国道１７０号沿いに飲食店、店舗が立地する路線商業地域で、地域要因に変動は見られず、現状を維持すると予測。路線商業地への需要好調で、地価は上昇基調で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及びその隣接市等の幹線及び準幹線道路沿道の路線商業地域である。主たる需要者は商業店舗、事業所等の営業を目的とする法人が中心と考えられる。路線商業地として繁華性が高く、他市での路線商業地への需要上昇もあり同地需要も増加傾向で推移と判断する。しかしながら、取引自体が少なく、また、規模や画地条件等により総額のみならず単価においてもややばらつきがあることが通常で、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、飲食店、事業所等が多数見られる路線商業地であるが、取引の中心は自己使用目的と観察する。収益性への一定配慮は有るものの、広域的視点含めより直接的に市場実勢を反映する比準価格が目安となり価格形成される傾向にある。本件においては、周辺市の市場の実態をも反映する比準価格に妥当性を認めこれを重視し標準とすることとし、収益価格をも参考に、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気緩やかに回復、円高進行もあり物価上昇が見られた。藤井寺市内商業地需要は安定、路線商業地等でも需要回復の影響があった。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等を中心とした路線商業地域で地域要因に変動はない。周辺市需要上昇を背景に、当市需要でも底堅い観あり、地価は上昇気味にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地としての性格を維持するものと予測される。地価は値頃感、希少性等により、やや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南河内地区を中心とする圏域に存する路線商業地である。主な需要者は、同一需給圏を含み広域的に展開する事業者が多い。景気は緩やかに回復しつつあり、底値感等から需要は強含んでいる。但し、物価上昇、金利上昇等により予断を許さない状況にある。商業地域における取引規模等の画地条件の多様性から中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸不動産も、積極的な投資運用目的の収益物件の取引は弱く、賃貸市場の成熟の程度は総じて低いため、取引の指標となり得る賃料水準に比し低位で推移する。よって、市場の実態を反映する比準価格を採用し、相対的に精度の劣る収益価格を参考に留め、代表標準地との検討の上、他の公示価格等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤井寺市での景気は、概ね緩やかな回復傾向が続くが、人口減少、高齢化、物価上昇、海外情勢等から予断を許さない状況である。 |
| 地域要因 | 店舗が多く建ち並ぶ交通量の多い国道沿いの路線商業地であり、特筆すべき変動要因は認められない。需要はやや強含み傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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