2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 中小阪５丁目３６９番４５
大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-1
所在及び地番
大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５
住居表示
中小阪５－８－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅等が建ち並ぶ利便性が良い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八戸ノ里、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より小幅ながら上昇基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市西部から略中央部を中心とする近鉄奈良線沿線等の住宅地域。需要者としては隣接市等からの転入も認められるが市内の居住者が中心である。駅徒歩圏内に存し、利便性、住環境が良好で需給は安定している。土地は５０坪で３，０００万円から３，５００万円程度、小規模の建売分譲住宅は３，５００万円から４，０００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も散見されるが戸建住宅が中心で、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域にあるため、収益価格は低位に試算された。収益性より快適性が重視され、取引価格水準を指標に価格が決定される地域と認められるため、比準価格を標準とし、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃上げの広がりが期待され、景気にも持ち直しが伺えるが、建築資材を含む諸物価の高騰や金融市場等の地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模住宅等が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏で利便性等が良好な住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市内の西～中部に位置する近鉄奈良線沿線等より徒歩圏内の住宅地域。大阪市・八尾市等の隣接・周辺市からの転入者も存するが、中心的な需要者は同市内居住者である。最寄駅徒歩圏で生活利便性等も概ね良好な地域であることから住宅需要は堅調で地価は安定的となっている。取引の中心価格帯は、土地約５０坪で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅（土地３０坪、建物３０坪程度）で３，５００～４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存する地域は、一部に低層マンション等も存するが主として戸建住宅を中心とする住宅地域である。収益価格は比準価格に比して低位に求められたが、これは当地域内においては自用の取引が中心となっていることから、収益性よりも居住の快適性・利便性等を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。従って、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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