2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 横沼町２丁目４０番２１
大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-4
所在及び地番
大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１
住居表示
横沼町２－４－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
俊徳道、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。需給動向から、地価は横這いからやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市西部市街地の近鉄奈良線、近鉄大阪線、ＪＲおおさか東線沿線の住宅地域である。需要者は東大阪市在住又は地縁を有する中堅以上の所得者層が中心だが、他市からの転入もみられる。複数の鉄道駅が利用可能であり住環境も概ね良好なため、東大阪市内の住宅地としての選好性は比較的高いエリアである。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度付きの中古住宅で２，０００万円代前半、新築で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己所有・自己使用の戸建住宅地である。手続き上土地残余法を実施したが、対象標準地は土地を新規取得し投下資本とするには投資採算性に見合う画地規模ではなく、利用可能容積率，建築コストの観点から共同住宅の建築は合理性を欠く。よって、収益価格は土地の収益性の面から検証を試みたという参考に止め、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全体的に活発化しているが需要の二極化も顕著となっている。また、建築資材の高止りや物価高等が住宅市場へ及ぼす影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ生活利便性に優れた既存住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。今後も現状を維持し、地価は需給動向から見て緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市西部、近鉄大阪・奈良線沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。典型的な需要者は東大阪市及び周辺市に生活圏を有する中堅以上の所得者層と把握した。東大阪市内の住宅需要は東部山手、生活利便性に劣る住宅地以外は概ね堅調である。総額の観点から需要の中心となるのは画地規模８０㎡程度で、新築戸建物件であれば総額３５００万円から４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域である。賃貸物件は土地所有者による有効利用や戸建住宅の短期賃貸程度であり自らの居住を目的とする取引が中心であるため収益性は重視されない。よって対象標準地に近い事例を中心に求められた比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を行い単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰による需要の変動が懸念されるが、市域東部の山手住宅を除き東大阪市内の住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。交通利便性に優れた住宅地域として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
