2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 横沼町２丁目４０番２１
大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-4
所在及び地番
大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１
住居表示
横沼町２－４－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
俊徳道、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状程度で推移するものと見込まれる。需給動向から、地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市の住宅地で、東大阪市西部の近鉄奈良線・大阪線、ＪＲおおさか東線沿線の住宅地域が中心である。需要者は東大阪市西部に居住または地縁を有する者が中心で、他市からの転入もみられる。複数の鉄道駅が利用可能であり住環境も概ね良好なため、東大阪市内の住宅地としての選好性は比較的高い。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度付きの中古住宅で２０００万円台前半、新築で４０００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、一般住宅が多い住宅地域で、自己使用目的での戸建住宅取引が中心である。収益価格は、共同住宅を想定して試算したが、取引上収益性は必ずしも重視されていない。本件では、周辺住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は十分高いものと認められることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域を中心にやや上昇傾向がみられるが、東部山麓部では依然やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 令和８年４月から指定建ぺい率が８０％に変更予定。その他、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。駅徒歩圏にある利便性から、地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市西部市街地の近鉄奈良線、近鉄大阪線、ＪＲおおさか東線沿線の住宅地域である。需要者は東大阪市在住又は地縁を有する中堅以上の所得者層が中心だが、他市からの転入もみられる。複数の鉄道駅が利用可能であり住環境も概ね良好なため、東大阪市内の住宅地としての選好性は比較的高いエリアである。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度付きの中古住宅で２，０００万円台前半、新築で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己所有・自己使用の戸建住宅地である。手続き上土地残余法を実施したが、対象標準地は土地を新規取得し投下資本とするには投資採算性に見合う画地規模ではなく、利用可能容積率，建築コストの観点から共同住宅の建築は合理性を欠く。よって、収益価格は土地の収益性の面から検証を試みたという参考に止め、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全体的に活発化しているが需要の二極化も顕著となっている。また、建築資材の高止りや物価高騰が住宅市場へ及ぼす影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 今年４月に指定建蔽率が６０％から８０％に変更となる予定である。それ以外、対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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