2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 玉串元町２丁目７１番１外
大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外の公示地価
標準地の公示地価
98,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-7
所在及び地番
大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外
住居表示
玉串元町２－８－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
98,300(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内花園、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、駅への接近性や街路条件に劣っているため、地価は微落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線及び同大阪線沿線の中小規模一般住宅地域である。地価は駅徒歩圏の街路条件の良い住宅地で上昇傾向、細街路、駅距離のある住宅地は下落傾向にある。需要者は、需要者は自己使用目的の市内居住者が中心で圏外からの転入は少ない。駅から距離があるため需要は弱く、土地は１００㎡程度で１０００万円程度、新築戸建で総額２０００万円台後半までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅地域であり主として自用目的の取引が中心である。収集した取引事例は地域特性の類似した周辺類似地域内のもので説得力を有する。一方、標準地は戸建住宅地域に存し周辺に共同住宅は殆ど見られず賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は見送った。したがって市場性を反映した比準価格を標準とし、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内人口は微減、高齢化が進む。居住環境や利便性等を反映して地価は概ね微増傾向に推移しているが、丘陵地や外縁部は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅から距離があるため需要はやや弱く、地価は微減傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測。既成住宅地域で交通利便性及び街路条件に難もあり、地価は横這いからやや下落程度で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接する八尾市等の住宅地で、東大阪市南東部の近鉄奈良線沿線の住宅地が中心である。需要者は、東大阪市南東部に居住ないし地縁を有する個人が中心で、外部からの転入は比較的少ない。最寄り駅の徒歩圏外に位置して街路条件にもやや難があり、東大阪市内の住宅地としての選好性は相対的に低い。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地付き中古住宅で１０００～１５００万円程度、新築住宅で２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、自己使用目的での戸建住宅取引が中心である。最寄駅の徒歩圏外に位置して共同住宅等は殆どみられず賃貸住宅市場は未成熟であるため、建物賃貸を想定した収益還元法は適用しなかった。本件では、市場での実際の取引事例から求めた比準価格の説得力が高いことから、これを採用し、代表標準地との検討等を踏まえ、単価と総額との関連等も留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域を中心にやや上昇傾向がみられるが、東部山麓部等では依然やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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