2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 客坊町９８５番６
大阪府 東大阪市客坊町９８５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市客坊町９８５番６の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市客坊町９８５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-13
所在及び地番
大阪府 東大阪市客坊町９８５番６
住居表示
客坊町５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い山麓の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状を維持すると予想される。地勢や街路条件がやや劣るため、需要は弱く、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市の東部地域の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の中小規模一般住宅地域と判定。需要者は、当該地域に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者が中心である。生駒山麓付近の急傾斜の坂道の多い住宅地域は、需要が弱く、地価は依然として下落傾向である。中心となる価格帯は、面積規模１００㎡程度の新築建売住宅で２，７００万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、共同住宅も一部見られるが、収益不動産の建設を検討できる程度の画地規模を備えておらず、賃貸市場が発達していない。よって、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。本件においては、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。住宅地の地価は、最寄駅からの距離、街路条件、居住環境等により地価水準に変動が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。街路条件の劣る山麓の丘陵地は需要の弱い状態が続いており、地価は引き続き下落で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする山麓部の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予想する。地価水準は、需給動向より下落基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部を中心とする近鉄奈良線沿線等の住宅地域。需要者としては市内の地縁性を有する者に限定される傾向にある。駅徒歩圏内に存するが、山麓に位置して街路条件等が劣り、土砂災害警戒区域にも指定されることから、需要は弱含みである。土地は２５坪で１，０００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは住環境に格差を有するが概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響から、一部選好性の高い地域や生駒山麓の利便性の劣る地域等を除き、東大阪市内の住宅地の地価は横這い傾向が支配的である。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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