2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 花園東町１丁目９３１番４８
大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-16
所在及び地番
大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８
住居表示
花園東町１－７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内花園、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測される。最寄駅への接近条件がよく需要は堅調で、地価水準は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市中東部、近鉄奈良線沿線に所在する中小規模住宅地域と判定した。主たる需要者は、東大阪市内の居住者又は当地域に地縁を有する中堅所得者であるが、一部で圏外からの転入者もみられる。比較的街区が整然としており、最寄駅からの接近条件が比較的良好であることから堅調な需要がある。新築建売住宅の総額は３３００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。自用の戸建住宅が多い住宅地域で共同住宅の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が未成熟であるため賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少傾向、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な地域であり、需要は堅調であり地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。駅徒歩圏ではあるが、需給動向から地価は概ね横這い程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市中東部市街地、近鉄奈良線沿線の戸建住宅地域である。需要者は同市在住の中堅所得者層の一次取得者が中心だが、その他に買替や移転需要もある。東大阪市住宅地の中では比較的区画が整然と整備され、最寄駅である東花園駅が準急停車駅でもある点や駅徒歩圏内に位置する利便性と居住環境が買われ比較的堅調な需要がある。１００㎡程度の土地付き新築建売住宅の総額は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己所有・自己使用の小規模住宅地であり、画地規模の観点から建築基準法及び建築コストの面で共同住宅の建築には無理がある。取引にあたって収益性を前提とする判断は行われず、取引価格は市場での取引相場を中心に形成されることが通常である。よって収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全体的に活発化しているが需要の二極化も顕著となっている。また、建築資材の高止りや物価高等が住宅市場へ及ぼす影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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