2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 東石切町４丁目１６４１番１３
大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-18
所在及び地番
大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３
住居表示
東石切町４－７－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石切、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状を維持するものと予想される。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市の東部地域の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の中規模一般住宅地域と判定。需要者は、圏外からの転入は少なく、東大阪市に居住する中堅所得者で地縁性を有する者が中心である。高台に存するが駅徒歩圏内で住環境も良好であり、需要は安定的で、地価は緩やかな上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地は１３０㎡程度で１，８００万円前後。新築戸建住宅は、３，０００万円から３，７００万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心で共同住宅等は一部見られるが、自己使用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、賃貸市場は未成熟で、収益性を中心とした価格形成ではないため収益価格は低位に試算された。本件対象不動産の正常価格を求める場合においては、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を重視し、収益価格を参考に留め代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。住宅地の地価は、最寄駅からの距離、街路条件、居住環境等により地価水準に変動が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の多い住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。利便性等も比較的良好な地域であり、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄奈良線、近鉄けいはんな線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する中堅所得者で、地縁的選好性が強く、圏外からの転入は少ない。国道１７０号の東方、生駒山地の山裾に当るが、石切駅徒歩圏で、利便性、快適性が優れ、閑静な住宅地域が広がっている。中規模住宅が多いものの、取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円から３５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、信頼性の高い自用目的での取引事例が収集できたため、比準価格は、規範性が高いと思料する。一方、３階建共同住宅を想定し、収益価格を試算したが、対象標準地は、収益物件としては画地規模が小さく、収益価格は、比準価格に比してやや低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 丘陵地で、石切駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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