2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 東石切町４丁目１６４１番１３
大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-18
所在及び地番
大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３
住居表示
東石切町４－７－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石切、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。利便性、住環境も比較的良好な住宅地域である為、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市の東部地域の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の中規模一般住宅地域と判定した。需要者の中心は、圏外からの転入者は少なく、東大阪市に居住する中堅所得者で地縁性を有する者である。高台に存するが駅徒歩圏内で住環境も良好であり、需要は安定的で、地価は緩やかな上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地は１３０㎡程度で１８００万円前後。新築戸建住宅は、３０００万円～３８００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心で共同住宅等は一部見られるが、自己使用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、賃貸市場は未成熟で、収益性を中心とした価格形成ではないため収益価格は低位に試算された。本件対象不動産の正常価格を求める場合においては、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は、駅接近性、街路条件、居住環境等により地価の変動が見られ、二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。利便性等も比較的良好な地域であり、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した高台の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市内東部及び隣接市（生駒市等）内における近鉄各線沿線の住宅地域。中心的な需要者は地域内に居住する等地縁を有する一次取得者層であり、地域外からの転入は少ない。当地域は高台に存するものの最寄駅より徒歩圏で居住環境等も概ね良好な地域である。このため需要も概ね堅調で地価も安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地約１３０㎡で２０００万円弱程度、新築戸建住宅は３０００万円台半ば～後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が低層住宅を中心とする地域であり、当地域内においては、主として自用の取引が中心となっており、それ故収益性よりも居住の快適性・利便性等を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。従って、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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