2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 日下町３丁目１４１３番４８外
大阪府 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-20
所在及び地番
大阪府 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外
住居表示
日下町３－３－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、丘陵地に中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄けいはんな線、奈良線、ＪＲ片町線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する個人で、圏外からの転入は少ない。国道１７０号沿いに日用品店舗があるものの、最寄り駅バス圏で、生駒山地の山裾に当り、地勢が概ね西向き下り傾斜で、土砂災害警戒区域に指定されており、住宅地需要は弱含んでいる。取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件もやや少なく、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 新石切駅バス便の一般住宅地域であり、需要はまだ改善していない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。東大阪市東部の山麓部、最寄り駅の徒歩圏外に位置して、日常生活の利便性等に難もあり、地価は弱含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市の戸建住宅地で、東大阪市東部の近鉄けいはんな線やＪＲ片町線沿線等の戸建住宅地域が中心である。需要者は東大阪市東部に居住ないし地縁を有する者が中心で、外部からの転入は少ない。日常生活の利便性等に難もあって土砂災害警戒区域の指定もあり、東大阪市内の住宅地としての選好性は相対的に低い。取引の中心価格帯は、土地８０㎡付きの中古住宅で１０００万円程度、新築戸建住宅で２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は自用の戸建住宅を中心とする地域で、周辺での取引相場を主眼に価格形成がなされている地域であること、周辺に賃貸物件は少ないこと、経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な画地規模であること等から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は周辺住宅地の取引事例を基に求めたもので市場性を反映して十分な説得力を有することから、これを採用し、さらに代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動や物価上昇継続が個人消費に影響を及ぼすなど、景気下押しリスクが認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。日常生活の利便性等に難もあって、需要は相対的に弱く地価は弱含みに推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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