2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 新池島町２丁目１３７７番１７
大阪府 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-22
所在及び地番
大阪府 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７
住居表示
新池島町２－１５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東花園、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線沿線を中心とする市内中央部の住宅地域一円である。地価は駅徒歩圏の街路条件の良い住宅地は横這い乃至微増、細街路、駅距離のある住宅地は下落傾向にある。駅徒歩圏で生活利便性があり需要は底堅いが地価回復はまだ認められず横ばい傾向にある。需要者は自己使用目的の市内居住者が中心である。中心価格帯は土地１００㎡程度で１５００万円程度、新築戸建で３０００万円半ばから後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅地域であり主として自用目的の取引が中心である。収集した取引事例は地域特性の類似した周辺類似地域内のもので説得力を有する。一方、周辺に共同住宅は殆ど見られず、また標準地の画地規模から収益物件の想定は困難であるため収益還元法の適用は見送った。したがって市場性を反映した比準価格を標準とし、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向、高齢化が進んでいる。物価高騰により消費動向は慎重で、地価は利便性の劣る地域を除き、横這いないし微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。駅徒歩圏ではあるが、需給動向から地価は概ね横這い程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市中東部、近鉄奈良線沿線の戸建住宅地域である。需要者は同市在住の中堅所得者層の一次取得者が中心だが、その他に買替や移転需要もある。東大阪市住宅地の中では比較的区画が整然と整備され、最寄駅である東花園駅が準急停車駅でもある点や駅徒歩圏内に位置する利便性と居住環境が買われ比較的堅調な需要がある。１００㎡程度の土地付き新築建売住宅の総額は３，０００万円代前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己所有・自己使用の小規模住宅地であり、画地規模の観点から建築基準法及び建築コストの面で共同住宅の建築には無理がある。取引にあたって収益性を前提とする判断は行われず、取引価格は市場での取引相場を中心に形成されることが通常である。よって収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全体的に活発化しているが需要の二極化も顕著となっている。また、建築資材の高止りや物価高等が住宅市場へ及ぼす影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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