2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 中新開１丁目１４番３３
大阪府 東大阪市中新開１丁目１４番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市中新開１丁目１４番３３の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市中新開１丁目１４番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-25
所在及び地番
大阪府 東大阪市中新開１丁目１４番３３
住居表示
中新開１－１４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉田、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に作業所等がみられる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性は良好で街路条件も良く、需要は安定的に推移しており、地価水準は横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市を中心とする近鉄けいはんな線、近鉄奈良線、ＪＲ片町線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、東大阪市内に居住する中堅所得者で、圏外からの転入は少ない。当該地域は街路条件が良好であるが、作業場等が混在しており、戸建住宅が多い住宅地域と比較して居住環境等はやや劣る。土地は８０㎡程度で１３００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅に作業所等が見られる住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。近隣地域及びその周辺地域に賃貸事例が少ないため賃貸市場が未成熟である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸用共同住宅を建設した場合の収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少傾向、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、作業所等が混在する住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した混在住宅地で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測。最寄り駅徒歩圏であるが小規模工場等が混在しているため住宅地需要は相対的に弱く、地価水準は横ばい傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市を中心とする近鉄けいはんな線、近鉄奈良線、ＪＲ片町線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、東大阪市内に地縁を有する者が中心で、圏外からの流入は少ない。当該地域は最寄り駅徒歩圏で街路条件も良好であるが、作業場等が混在しており、東大阪市内の他の住宅地域と比較して需要が相対的に弱い。土地は１２０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台後半～４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性を加味した価格形成がなされていないため賃貸市場が未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況がやや持ち直し、地価水準は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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