2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 友井２丁目２５０番４５
大阪府 東大阪市友井２丁目２５０番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市友井２丁目２５０番４５の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市友井２丁目２５０番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-31
所在及び地番
大阪府 東大阪市友井２丁目２５０番４５
住居表示
友井２－３２－４６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥刀、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くものと推察される。地価水準は、緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄大阪線、奈良線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する個人で、圏外からの転入は少ない。弥刀駅徒歩圏に当るものの、街路が狭く、街区が整備されておらず、同じ弥刀駅圏でも、区画整理済みの住宅地域との間で、需給格差が広がっている。取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと、民間の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 弥刀駅徒歩圏の一般住宅地で、古い街並みが広がり、需給に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準はやや下落傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市南西部ほか、周辺市に存する住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、東大阪市に地縁を有するエンドユーザーが中心で、他地域からの転入は少ないと把握される。需要の中心価格帯は、土地価格で４５万円／坪から５０万円／坪程度が中心で、総額は２０００万円後半と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており、市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格で、賃貸市場については、本地域は最寄駅とやや距離がある住宅地域であり、転勤等による一時賃貸を除くと見受けられず、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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