2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 金岡３丁目２８番３４外
大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-32
所在及び地番
大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外
住居表示
金岡３－２７－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
321(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥刀、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とする駅徒歩圏の利便性のある住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線沿線駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は自己使用目的の市内居住者が中心で圏外からの転入は少ない。地価は駅徒歩圏の街路条件の良い住宅地で上昇傾向、細街路、駅距離のある住宅地は下落傾向にある。当該エリアは駅徒歩圏で生活利便性があり需要は底堅く地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地１００㎡程度で１６００万円台、新築戸建で３０００万円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅地域であり、共同住宅も見られるが主として自用目的の取引が中心で、収益性よりも快適性が重視される。収集した取引事例は地域的特性の類似した類似地域内のもので説得力を有する。一方収益価格は土地価格に見合う賃料水準が得られず低位に求められた。したがって比準価格を標準とし収益価格は参考に留め、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のと通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内人口は微減、高齢化が進む。居住環境や利便性等を反映して地価は概ね微増傾向に推移しているが、丘陵地や外縁部は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏の既成住宅地域にあって需要は底堅く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持すると予測。利便性、環境ともに比較的良好で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄大阪線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、東大阪市に居住する中堅所得者層であり、圏外からの転入は少ない。環境、利便性ともに比較的優れることから一定の需要を見込むことができるが、平均的な画地規模が大きいため、需要者層はやや限定される。土地は１００㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円台後半から４，０００万円台前半の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性より居住の快適性を指標に価格形成がなされているため、賃貸市場が未成熟であることから、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が持ち直し、地価水準は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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