2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 池島町１丁目２０５７番１１
大阪府 東大阪市池島町１丁目２０５７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市池島町１丁目２０５７番１１の公示地価
標準地の公示地価
91,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市池島町１丁目２０５７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-34
所在及び地番
大阪府 東大阪市池島町１丁目２０５７番１１
住居表示
池島町１－５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,700(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南 8m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄奈良線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。国道１７０号の西方背後地に当り、地勢が概ね平坦であるものの、東大阪市の南端に位置し、最寄駅から徒歩圏外で、生活利便性が優れないため、住宅地需要は弱含んでいる。取引の中心は、土地が９０㎡～１００㎡、１０００万円弱で、新築戸建住宅が２０００万円台後半から３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく当面の間、現状のまま推移するものと予測する。駅接近性が劣るため地価は下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は近鉄奈良線を中心に東大阪市及び周辺市域の住宅地域と判定した。典型的需要者は、同一需給圏に居住する地縁性を有する一次及び二次取得者層が中心と想定される。当該地域は中小規模一般住宅が中心と建ち並ぶ地域であり、一定の需要が認められるものの、圏外からの転入はなく、需要は弱含みで推移していくものと予測する。市場の中心価格帯は１００㎡前後の新築建売住宅では２０００万円後半～３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については自己使用のために取得することが中心であり、共同住宅の賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向、生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の需要は住環境等で大きく異なる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では宅地開発が見られるものの、最寄駅からは距離があり利便性が非常に劣る地域である。地価は下落傾向にあると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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