2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 柏田本町８２９番４
大阪府 東大阪市柏田本町８２９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市柏田本町８２９番４の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市柏田本町８２９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-38
所在及び地番
大阪府 東大阪市柏田本町８２９番４
住居表示
柏田本町４－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ長瀬、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現況が維持されるものと見込まれる。近隣地域内では戸建住宅の建替等もみられ、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び八尾市等の住宅地で、東大阪市南西部のＪＲおおさか東線や近鉄大阪線沿線の住宅地域が中心である。主たる需要者は、東大阪市南西部に居住ないし地縁を有する者で、外部からの転入は少ない。ＪＲ長瀬駅のほか、近鉄長瀬駅も徒歩圏内にあるが、住環境にやや難もあることから地価は概ね横ばいで推移している。取引の中心価格帯は、土地１００㎡付きの中古住宅で１５００万円程度、新築住宅で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、自己使用目的での戸建住宅取引が中心である。駅徒歩圏内に位置するが、対象標準地は画地規模が小さく経済合理性の観点等から建物賃貸を想定した収益還元法は適用しなかった。本件では、市場における実際の取引事例から求めた比準価格は十分な説得力を有するものと認められることから、これを採用し、前年の地価公示価格との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域を中心にやや上昇傾向がみられるが、東部山麓部では依然やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 令和８年４月から指定建ぺい率が８０％に変更予定。その他、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると推察される。需要者の選好性に劣るが、最寄駅からは徒歩圏に位置しており、地価水準は需給動向よりやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及びＪＲおおさか東線沿線の東大阪市南西部を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、地縁を有する一次取得者層と判断され、圏外からの転入は少ない。人口減少が目立つ地域であり、住宅地域としての選好性は相対的に低位であると認められる。なお、市場における中心価格帯は、土地は坪当たり４０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、周辺標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地の地価は、需要が多い地域とそれ以外の地域で、価格変動が異なり、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 令和８年中に指定建蔽率が６０％から８０％に変更となる予定である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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