2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 吉田４丁目９０番１６
大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-39
所在及び地番
大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６
住居表示
吉田４－８－３７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東花園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状を維持すると予想される。駅距離はあるが住環境等が良好であり、地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市中部、東部地域の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定。需要者は東大阪市を中心に隣接市に生活圏を有する中堅所得者層が中心である。居住環境等が優れた住宅地域であり、需要は安定的で、地価は上昇傾向である。中心となる価格帯は１５０㎡の土地で２，５００万円前後。新築戸建住宅は３，０００～３，７００万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、共同住宅等は散見されるが、自己使用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域であり、賃貸市場は未成熟で、収益性を中心とした価格形成ではないため収益価格は低位に試算された。本件対象不動産の正常価格を求める場合においては、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、前年公示価格及び市場動向等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。住宅地の地価は、最寄駅からの距離、街路条件、居住環境等により地価水準に変動が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。良好な住環境を備えており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり地域要因に変動はない。今後も現状を維持するものと思われる。街区整然とした地域であり供給が限定的であることから地価は緩やかな上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市中部、東部地域の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者は東大阪市を中心に隣接市にも生活圏を有する中堅所得者層が中心である。東大阪市の住宅需要は東部山手に存する物件や利便性に劣る物件以外は概ね安定的に推移している。中心となる価格帯は１５０㎡の土地で２５００万円前後。新築戸建住宅は１００㎡程度の規模で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。よって自らの居住を目的とする取引が中心であり、賃貸物件は土地所有者による有効利用や戸建住宅の短期賃貸程度である。したがって周辺環境等が類似した規範性の高い事例を中心に求められた比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、前年の公示価格等との検討を行い単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰による需要の変動が懸念されるが、市域東部の山手住宅を除き東大阪市内の住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。駅接近性には劣るが街区整然とした住宅地域であり需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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