2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 吉田４丁目９０番１６
大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-39
所在及び地番
大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６
住居表示
吉田４－８－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東花園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。今後も現状を維持するものと予想される。住環境等が比較的良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市中部、東部地域の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、東大阪市を中心に隣接市に生活圏を有する中堅所得者層である。居住環境等が優れた住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は１５０㎡の土地で２５００万円前後。新築戸建住宅は３０００～３７００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、共同住宅等は散見されるが、自己使用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域であり、賃貸市場は未成熟で、収益性を中心とした価格形成ではないため収益価格は低位に試算された。本件対象不動産の正常価格を求める場合においては、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、前年公示価格及び市場動向等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は、駅接近性、街路条件、居住環境等により地価の変動が見られ、二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。住環境等が良好であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持すると予測。やや駅から遠いが、比較的環境良好な住宅地域であることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市中部、東部地域の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。主たる需要者は東大阪市および隣接市に地縁を有する者が中心である。最寄り駅からやや遠いが、環境が比較的良好であり、需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は１５０㎡の土地で２５００万円前後。新築戸建住宅は１００㎡程度の規模で３０００万円台後半から４０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性より居住の快適性を指標に価格形成される傾向があるため、収益価格はやや低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格をより重視し、収益価格を比較考量して、さらに前年公示価格及び市場動向等からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が持ち直し、地価水準は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
