2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 川田２丁目１５４番１
大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-41
所在及び地番
大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１
住居表示
川田２－１６－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状程度で推移するものと予想される。地価は概ね横ばいで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び隣接市の住宅地で、東大阪市北西部の近鉄けいはんな線・ＪＲ片町線沿線等の住宅地域が中心である。周辺は既成住宅地域であり、その需要者は周辺地域に居住ないし地縁性を有する者に限定される傾向にある。駅接近性にはやや難もあるが、居住環境は概ね良好で、地価は横ばい程度で推移している。取引の中心価格帯は、土地１００ｍ程度の中古住宅で１５００万円程度、新築住宅で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、自己使用目的での戸建住宅取引が支配的である。最寄駅の徒歩圏外に位置して共同住宅等は殆どみられず賃貸住宅市場は未成熟であるため、建物賃貸を想定した収益還元法は適用しなかった。本件では、市場での実際の取引事例から求めた比準価格の説得力が高いことから、これを採用し、代表標準地との検討等を踏まえ、単価と総額との関連等も留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域を中心にやや上昇傾向がみられるが、東部山麓部では依然やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価水準は、需給動向より概ね横ばいで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市北部を中心とする近鉄けいはんな線沿線等の住宅地域。既成住宅地域であり、需要者としては市内の地縁性を有する者に限定される傾向にある。生活利便性はやや劣るものの、住環境は概ね良好で需要は安定している。土地は４０坪で１，７００万円程度、小規模の建売分譲住宅は３，５００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃上げの広がりが期待され、景気にも持ち直しが伺えるが、建築資材を含む諸物価の高騰や金融市場等の地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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