2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 新家西町４１番８７
大阪府 東大阪市新家西町４１番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市新家西町４１番８７の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市新家西町４１番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-44
所在及び地番
大阪府 東大阪市新家西町４１番８７
住居表示
新家西町１３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長田、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多い住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。最寄り駅に比較的近く、地価はやや上昇程度で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市の住宅地で、大阪メトロ中央線・近鉄けいはんな線沿線を中心とする東大阪市中部付近の住宅地域が中心。主たる需要者は、周辺地域に居住ないし地縁を有する者が中心で、外部からの転入は相対的に少ない。最寄り駅に比較的近く、地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、土地８０㎡程度付の中古住宅で１２００～１５００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、周辺での取引相場を指標に価格形成がなされている地域であること、周辺に賃貸物件は少ないこと、経済合理性を有する賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であること等から、収益還元法は非適用とした。比準価格は周辺住宅地の取引事例から求めたもので市場性を反映して説得力も高いことから、これを採用し、さらに代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通接近性は良好であり、地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。需給動向から、地価は横這いからやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市中西部の住宅地域である。典型的な需要者は大阪都心部へ通勤する東大阪市在住の一次取得者だが、その他に域内での買替や移転需要もみられる。駅徒歩圏にあり生活利便性に特段の難はないが、周辺環境にやや劣ることもあって住宅地需要は軟調であり、大幅な地価上昇は見込めない。成熟した住宅地域であり新築物件は見られないが、対象標準地規模の土地の中心的取引価格は、坪５０万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己所有・自己使用の小規模住宅地であり、画地規模の観点から建築基準法及び建築コストの面で共同住宅の建築には無理がある。取引にあたって収益性を前提とする判断は行われず、取引価格は市場での取引相場を中心に形成されることが通常である。よって収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全体的に活発化している不動産市場だが需要の二極化が顕著であり、住環境や利便性に劣る東大阪市の住宅地需要は弱く地価は未だ弱含みである。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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