2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 足代新町４５番３
大阪府 東大阪市足代新町４５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市足代新町４５番３の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市足代新町４５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-3
所在及び地番
大阪府 東大阪市足代新町４５番３
住居表示
足代新町４－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が多い歓楽街の商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布施、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄奈良線、大阪線を中心とする駅前商業地域である。主たる市場参加者は、歓楽街に店舗ビルを所有する個人及び法人投資家等で、圏外からの参入も見られる。近隣地域は、夜間に賑わう歓楽街で、新型コロナによる客足の減少から回復しつつあるが、賃貸マンション等への用途転用が難しく、需要者が限定されると推察される。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、飲食を主とする店舗ビル等が建ち並び、投資目的での取引が予測される。但し、当該用途は契約形態が多様であり、収益価格は、想定要素を多分に含むことから、取引市場の実態を反映した比準価格に比し、相対的に規範性が劣ると判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 布施駅前の商業地域であり、需給に影響する地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域で、アフターコロナにおいて徐々に客足の回復が見られ、繁華性は回復してきている。地価の下落傾向はようやくストップし、微増傾向に転じると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び隣接市等の商業地域一円と判定され、特に繁華性の高い駅周辺の歓楽街と高い代替性が認められる。需要者は、飲食店舗等が入居する賃貸ビルの所有を目的とする事業者等が想定される。コロナ禍の影響は沈静化し、布施駅周辺の客足は回復傾向にあることから、地価は下げ止まり、微増に転じている。また、取引自体が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の如く、駅周辺の商業地域における主たる需要者としては、収益性の観点に着目する事業者等が想定されるが、標準的な賃料水準の把握が困難であり、収益価格の相対的信頼性は低位となる。したがって、本件では市場の実態を反映した規範性の高い価格である比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、アメリカの政策動向、金融資本市場の変動の影響はみられるものの、特に海外投資家の対象となる不動産に価格上昇がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅への接近性が優る飲食店舗等の多い商業地域であり、需要は回復してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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