2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 岩田町３丁目４８２番４外
大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-4
所在及び地番
大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外
住居表示
岩田町３－２－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若江岩田、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。今後とも現状を維持すると予想される。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市を中心とする近鉄奈良線沿線等の駅前の商業地域と判定した。需要者の中心は、当該エリアに地縁性を有する個人事業者及び中小法人等である。当地域には、小売店舗、飲食店舗が集積しており繁華性は比較的高い。駅近接の物件については希少性が認められ、需要は安定的に推移している。しかしながら、取引される規模や価格帯にばらつきが見られ、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求められたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は、店舗の賃貸を想定して試算しており、対象標準地の収益性を反映する妥当な価格と考える。以上より、再検討した結果、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の商業地の地価は、街路条件、繁華性等の良好な地域は上昇傾向であり、それ以外の地域は横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。若江岩田駅に近く地域に密着した駅前商店街として安定した需要を維持しており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中低層の小売店舗凾ｪ建ち並ぶ駅近の商業地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市内における近鉄奈良線、近鉄大阪線沿線の駅前・駅周辺の商業地域。中心的な需要者は、当地域に地縁を有する個人事業者・地場法人等。当地域は駅にほど近く、人通り・背後人口も多いことから小売店舗、飲食店舗が多数建ち並ぶ等繁華性の高い地域である。商業地域の範囲が狭いことから店舗適地の物件は希少なため需要は堅調で地価は上昇傾向にある。なお、画地規模がまちまちであることから、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が駅近で小規模な低層店舗等を中心とする商業地域であり、容積率の消化率が低い地域であること及び収益物件としてよりも自己使用目的の需要・取引が多いこと等に起因するものと考えられる。本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 駅近の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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