2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 下小阪１丁目６０８番１０
大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０の公示地価
標準地の公示地価
256,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-5
所在及び地番
大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０
住居表示
下小阪１－５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
256,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内小阪、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 河内小阪駅の南東側近くの商業地域である。駅前と比較すると繁華性は低いが、高容積率及び駅への接近性が好感され賃貸共同住宅地としての需要は高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府東部の駅前・駅近の商業地域である。商業施設は郊外のロードサイドか都心部へのシフトが見られ、都心周辺市域の駅前商業地は選別が進んでいる。同地域は河内小阪駅至近に位置するものの繁華性は低次にとどまるため店舗としての商業需要は低調だが、利便性が好感され賃貸共同住宅への転用を前提とした土地の引き合いは強い。取引価格は規模や利用目的により様々で、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は、一般的収益物件として店舗兼共同住宅を想定し求めたが店舗の賃料水準は用途や契約者の属性等で格差が大きいため適性なものを見出し難く相対的に信頼性に劣る。よって本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の商業地は店舗としての需要は低調だが、鉄道駅に近く賃貸共同住宅用地として利用可能な事業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接した商業地域であり地域要因に特段の変動はないが、共同住宅建設も含めた安定した需要が認められる。地価水準は需給動向より上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺における駅近の商業地域である。主たる需要者は、地元の中小店舗経営者のほか賃貸目的の不動産業者で、大阪市内中心部へのアクセス良好な立地から画地規模があればマンション需要も認められる。取引は規模等によって大きく異なることから中心となる価格帯も見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、対象標準地周辺は低層の店舗や中層の共同住宅等を中心に構成される地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の商業地の地価は、商店街や繁華性の低い地域等においては横ばい傾向が見られるが、概ね上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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