2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 四条町６０２番３
大阪府 東大阪市四条町６０２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市四条町６０２番３の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市四条町６０２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-6
所在及び地番
大阪府 東大阪市四条町６０２番３
住居表示
四条町１－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
66(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 8m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 瓢箪山駅南側商店街の南端部に位置する商業地で、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持すると予測。物価高の影響で商況は厳しいが、繁華性が比較的高いため、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心とする商業地域である。需要者は周辺住民を顧客とする小売・飲食等の各種店舗を営む個人や小規模事業者が中心である。駅前商店街全般が衰退傾向にある中、瓢箪山駅前商店街は一定の繁華性を保っており、需要は持ち直して比較的堅調である。商店街にある店舗の取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前の商店街に存し、投資目的ではなく、自己の営業用のために物件を取得する需要者が中心である。このため、収益価格を指標とした価格形成がなされておらず、市場性を重視した取引がなされる傾向がある。以上の検討により、本件では対象標準地と代替性を有する商業地の事例から求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の非製造業の景気動向指数は改善傾向だが、物価高の影響により個人消費回復の動きが鈍く、先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅南側に伸びる商店街の南端部に位置する小規模小売店舗等の建ち並ぶ商業地であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市内における近鉄奈良線沿線の駅前・駅周辺商店街内の商業地域。中心的な需要者は、当地域に地縁を有する個人事業者・地場法人等。当地域は駅にほど近く、人通り・背後人口も多いことから小売店舗、飲食店舗が多数建ち並ぶ等比較的繁華性の高い地域である。商業地域の範囲が狭いことから店舗適地の物件は希少なため需要は堅調で地価は上昇傾向にある。なお、画地規模がまちまちであることから、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が駅周辺商店街内の比較的小規模な低層店舗等を中心とする商業地域であり、容積率の消化率が低い地域であること及び収益物件としてよりも自己使用目的の需要・取引が多いこと等に起因するものと考えられる。本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 駅近商店街内の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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