2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 吉松２丁目３２番５５外
大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-7
所在及び地番
大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外
住居表示
吉松２－１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長瀬、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの店舗と小規模賃貸共同住宅が混在する長瀬駅西側の駅前商業地域である。中・短期的には現状程度の商況を維持するものと予測されるが繁華性は低く、閉鎖店舗の住宅用途への転用増が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺における駅前及び駅周辺の近隣型商業地域である。主たる需要者は飲食店や小売店舗の経営者のほか、賃料収入を目的とする地元不動産業者等である。標準地が存する長瀬駅西側の駅前商店街は、近畿大学への経路に当たる駅東側の駅前商業地と比較すると繁華性は低く、店舗需要・賃貸需要ともに低調である。取引価格は規模や利用目的により様々で、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的収益物件として低層階に店舗を併設する賃貸共同住宅を想定し求めたが土地の利用効率に劣り、また賃料水準として適性なものを見出し難いため相対的に信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の商業地は店舗としての需要は低調だが、鉄道駅に近く賃貸共同住宅用地として利用可能な事業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の商店街内であるが、やや繁華性等に乏しい商業地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市内における近鉄大阪線・ＪＲおおさか東線沿線の駅前・駅周辺商業地域。中心的な需要者は、当地域に地縁を有する個人事業者・地場法人等。当地域は長瀬駅にほど近い低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であるが繁華性がやや低位な地域である。このため店舗適地の物件は希少なことから需要は堅調ではあるものの、地価は微増程度に留まっている。なお、画地規模がまちまちであることから、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が駅近で小規模な低層店舗等を中心とする商業地域であり、容積率の消化率が低い地域であること及び収益物件としてよりも自己使用目的の需要・取引が多いこと等に起因するものと考えられる。本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 駅近商店街内の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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