2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 鴻池元町６５０番２
大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-8
所在及び地番
大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２
住居表示
鴻池元町１０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻池新田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に大規模商業施設がみられる商業地域で，地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持すると予測。近隣大規模店舗の集客力に支えられ、当地域の繁華性は比較的高く、地価水準は若干の上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及びその隣接市域のＪＲ片町線及び近鉄けいはんな線沿線の商業地域である。主たる需要者は、近隣住民を顧客とする個人事業主や中小事業者が中心である。物価高の影響で小売店の商況は厳しいが、大型店舗を核とした地域で集客力があることから、事業用地として一定の需要を見込むことができる。周辺の取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯について把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は比較的駅に近い商業地域に存し、自己の営業用のために物件を取得する事業主が需要の中心である。しかし近年は、建物の一狽ｩ己使用し、他を賃貸に供するケースが多いため、市場性だけでなく、収益性をも加味して価格形成がなされる傾向がある。以上の検討により、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の非製造業の景気動向指数は改善傾向だが、物価高の影響により個人消費回復の動きが鈍く、先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、飲食・物販等の各種小売店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線・ＪＲおおさか東線沿線の東大阪市・周辺市内の駅周辺商業地域。中心的な需要者は、当地域に地縁を有する個人事業者・地場法人等。当地域は鴻池新田駅周辺の各種小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域内では店舗適地の物件は希少なため需要が堅調ではあるものの、古くからの店舗等も多く取引が少ないことから地価は微増程度に留まっている。なお、画地規模がまちまちであることから、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が駅近で小規模な低層店舗等を中心とする商業地域であり、容積率の消化率が低い地域であること及び収益物件としてよりも自己使用目的の需要・取引が多いこと等に起因するものと考えられる。本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利等の上昇懸念はあるものの、景気は緩やかに回復している。市内不動産についても、二極化しているものの全般的に需要は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 駅周辺商業地域内の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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