2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 箱殿町４５８番８外
大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-10
所在及び地番
大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外
住居表示
箱殿町５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
西 8m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新石切、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗付共同住宅を主とする近隣商業地域であり地域要因に変動はない。しばらくは現状を維持すると思料するが将来的に現況以上の繁華性は期待できず地価は下落から横這い程度で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心に隣接市も含めた近隣商業地域と判定した。主たる需要者は周辺居住者を対象とした小売、サービス業を営む個人事業主、地元中小法人と把握した。商業地の需要は概ね堅調であるが、中心となる商業施設がない商業地域は繁華性を維持できず小規模店舗が減少している。市内商業地の取引件数は少なく、規模や用途、需給者の属性により取引価格は異なるため、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は近隣商業地域であるが、取引は自用目的のものが多い。比準価格は同一需給圏を広域的に把握し事例の収集を行い、規範性の高い事例を中心に求められた。収益価格は画地規模が小さいため十分な収益性を得られずやや低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、また単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復を見せているが海外要因の後退リスクもあり、商業地への投資動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は認められない。繁華性に劣る商業地域であり、需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の小規模店舗等が建ち並ぶ旧国道沿いの近隣型商業地域である。車両交通量が多くバス路線であるが道路幅が狭く、顧客流動性は弱いことから商業繁華性は劣る。地価は下落傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心に周辺市の近隣型商業地域であると判定した。近隣地域及び周辺は旧国道沿いに飲食店舗等を含む店舗、共同住宅等が建ち並ぶ地域である。典型的需要者は飲食店舗、小売店舗等を経営する地元の個人や小規模事業者が中心となると想定される。バス運行路線であり交通量が多い割に幅員が狭い。また、対象標準地は規模が小さく商業繁華性が劣ることから需要は弱含みであり取引が少なく中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件では投下資本に見合うほどの収益を得られないことから低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、代表標準地と検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の総人口は減少傾向、世帯数は微増傾向、生産年齢人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。商業地の需要は顧客流動性等で異なる。 |
| 地域要因 | 旧国道沿いの地域であるが、幅員の狭さ、小規模画地が多くロードサイド店舗には不向きで商業繁華性は弱く地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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